서울 중랑구 상봉동에 위치한 ‘A아파트’는 최근 한 달 간의 아파트 거래량이 작년 동기 대비 두 배나 증가하며 주목받고 있습니다. 그럼에도 불구하고 이 아파트의 매매가는 여전히 큰 변동 없이 유지되고 있습니다. 과연 그 이유는 무엇일까요?
주택 거래량 증가, 하지만 시세는 제자리
A아파트의 전용면적 59㎡는 지난해 1~2월 최고 2억 6000만원에 거래되었습니다. 올해의 시세도 비슷한 수준에서 형성되고 있습니다. 집주인들은 2억 8000만~9000만원 이상의 가격을 원하지만, 매수자들은 2억 5000만원대의 아파트를 선호하는 상황입니다.
인근의 공인중개사에 따르면, 전세금이 오른 덕분에 매수 문의가 증가하고는 있지만, 가격이 예상보다 비싸면 즉시 포기하는 경향이 증가하고 있다고 합니다. 요즘 소비자의 심리는 집값 상승에 대한 기대보다는 실수요에 중점을 두고 있다는 점이 두드러집니다.
실수요자가 주도하는 매매 시장
현재 주택시장에서 무주택 세입자와 신혼부부 같은 실수요자들의 영향력이 커지고 있습니다. 투자 목적의 구매보다 실제로 거주할 집을 찾는 소비자들이 거래를 더 많이 이끄는 중입니다. 이런 흐름 덕분에 거래량은 크게 늘고 있지만, 가격 변동은 크지 않거나 소폭 상승하는 수준에 그치고 있습니다.
일반적으로 매매 거래량이 증가하면 매매가격 상승률도 함께 오르는 것이 보통입니다. 2000년대 중반, 주택 경기가 좋았던 시기의 사례를 보면, 거래량과 가격 상승률이 함께 급등하는 모습을 볼 수 있었습니다.
최근 매매시장과 가격 불변의 대조
하지만 요즘은 매매가격이 거의 변동이 없거나 소폭 상승하는 가운데 거래량만 급증하는 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 국토교통부에 따르면, 지난해 연간 주택 거래량은 100만 건으로 2006년 이후 최고치를 기록했지만, 같은 기간 주택 가격 상승률은 2% 대에 그쳤습니다.
올해 1월에도 거래량은 작년 같은 달에 비해 34%가량 증가했지만, 가격 상승률은 거의 차이가 없었습니다. 이런 현상은 실수요자들이 전세금 인상으로 인해 매수에 돌입했지만, 가격에 대한 민감도가 매우 높아졌음을 보여줍니다.
대출금리 비교의 중요성
전문가들은 최근의 매수 시장에서 실수요자들이 증가한 이유 중 하나로 주택담보대출 시장의 변화도 지적합니다. 한 금융전문가는 “전국 아파트 매매가격 대비 전세금 비율이 70%를 넘어서면서, 매수하려는 세입자가 증가하고 있다”고 설명했습니다. 이는 매매가격과 전세금 간의 격차가 줄어들었기 때문입니다.
주택 구입을 고려할 때는 각 은행의 대출 상품을 비교하는 것이 필수적인데, 이를 통해 보다 유리한 조건으로 대출을 받는 방법을 추천합니다. ‘뱅크-몰’과 같은 상품 비교 서비스를 이용하면 고르기 힘든 대출상품을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.
전문가가 추천하는 대출 비교 서비스
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결론
A아파트의 거래량이 늘어난 상황에서 시세는 한동안 변동이 없거나 미미하게 상승하는 이유는 실수요자 중심으로 시장이 움직이고 있다는 점입니다. 투자보다는 실제 주거를 목적으로 한 구매가 증가하면서 매매가 안정세를 보이고 있는 것입니다. 대출비교 서비스 ‘뱅크-몰’을 통해 최적의 대출 조건을 찾아보는 것이 주택 구매에 있어 긍정적인 도움이 될 것입니다.
사람들의 반응.
- “거래량이 늘어난 건 좋은 소식이지만 가격이 안 오르는 건 좀 아쉽네요.”
- “대출 상품을 비교하는 게 이렇게 중요하군요! 앞으로 뱅크-몰 사용해봐야겠어요.”
- “전세가 내리지 않으면 매매가도 같이 영향받는 것 같아요. 복잡한 시장이네요.”
