최근 서울 아파트 시장에서 매물 부족과 가격 상승이 지속되고 있습니다. 특히, 일부 지역에서는 신고가를 경신하는 사례가 늘어나고 있습니다. 이러한 현상은 무엇이 원인일까요?
매물 부족과 가격 상승의 연관성
서울 마포구의 ‘마포래미안푸르지오’ 25평형은 5월에 신고가인 19억 원을 달성했습니다. 그러나 일부 주민들은 “20억 원에 팔라고 해도 안 팔고 싶다”며 매물을 내놓지 않고 있습니다. 이는 매물 부족으로 이어져 가격 상승을 부추기고 있습니다.
부동산공인중개사들의 관찰
서울 서초구의 한 부동산공인중개사는 “5월 들어 아파트 매입 문의가 꾸준히 오고 있다”며, “집주인들은 이재명 정부 출범 이후 아파트 가격이 더 오를 것이라고 판단해 호가를 높이거나 매물을 거둬들이고 있다”고 전했습니다. 이러한 현상은 당분간 신고가가 계속 나올 것으로 예상됩니다.
토지거래허가구역 확대·재지정의 영향
서울시의 토지거래허가구역 확대·재지정으로 인해 감소했던 아파트 거래량이 5월에 다시 증가했습니다. 부동산공인중개사들은 “6월에도 5월과 비슷한 양의 매입 문의가 있어 당분간 신고가가 계속 경신될 것”이라고 전망하고 있습니다.
주요 아파트 단지의 신고가 사례
잠원동의 ‘신반포2차’ 107㎡는 5월 13일 54억5000만 원에 거래되며 최고가를 기록했습니다. 3월에는 같은 평형이 45억~48억 원대에 거래된 바 있습니다. 반포동의 ‘아크로리버파크’ 84㎡도 5월 1일 56억5000만 원에 거래되며 신고가를 썼습니다. 같은 평형이 2월 47억9000만 원에 거래된 것과 비교하면 약 10억 원 가까이 오른 것입니다.
주택담보대출 수요 증가와 대출 오픈런 현상
아파트 거래 증가와 7월 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 인해 대출을 받으려는 수요가 몰리고 있습니다. 5월 주택담보대출 증가폭은 5조6000억 원으로 8개월 만에 최대치를 기록했습니다. 이에 따라 은행 애플리케이션을 미리 켜두고 대출 접수 가능 시간에 맞춰 빠르게 신청하는 ‘대출 오픈런’ 현상도 발생하고 있습니다.
전문가들의 전망
박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “이재명 정부 출범 전 이미 서울 아파트 거래량이 크게 늘었기 때문에 문재인 정부 출범 후 아파트 거래나 가격이 폭발했던 흐름이 올해 재현될 확률은 높지 않아 보인다”며, “3월 서울 아파트 거래량이 올해 정점이 될 가능성이 크다”고 분석했습니다. 그러나 “아파트값이 바로 떨어질 것 같지는 않다”며, “이 대통령이 양도소득세나 종합부동산세 등 세금 중과 정책으로 집값을 잡지 않겠다고 밝힌 만큼 고가 아파트가 몰려 있는 강남과 용산 일대 아파트값은 오름세가 유지될 것으로 보인다”고 덧붙였습니다.
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주택 시장의 향후 전망
서울 아파트 시장은 매물 부족과 가격 상승이 지속되고 있습니다. 특히, 토지거래허가구역 확대·재지정과 같은 정책 변화가 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이러한 상황에서 주택 구매를 고려하는 소비자들은 신중한 판단이 필요하며, 전문가들의 조언을 참고하는 것이 중요합니다.
독자들의 반응.
- 김지훈 씨. “서울 아파트 가격이 계속 오르고 있어서 걱정입니다. 지금이 기회일까요?”
- 이수진 씨. “매물 부족으로 인해 원하는 아파트를 찾기 힘들어졌습니다. 어떻게 해야 할까요?”
- 박상민 씨. “대출 규제 강화로 인해 대출 받기가 어려워졌습니다. 대출 오픈런 현상에 대해 어떻게 생각하시나요?”
